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交房产契税流程大致如下:
1.办理房产信息查档证明
(资料图片)
2.准备申报税务信息
需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件,检查证明。
3.提交税务信息
材料准备好后,税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税,并填写信用担保。
4.确认税务信息
税务部门在接受税务部门后,将输入相关信息,并列印一份房地产交易税报税表的复印件,其中将有纳税的基本信息,经过确认后仔细审核并确认签字。
5.支付的契税
在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
二、房产契税税率是多少要区分下列情况:
1.自己采购通常住所,且该住所为家庭住所的,所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率折半征收,即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收。
2.采购非通常住所、二套及以上住所,以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均依照4%的税率纳税。
找法网提醒,是否为通常住所,需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1.0(含)以上;单套建筑面积在144(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
三、房产交易时过户契税一般由买方缴纳,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非当事人另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就由买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。