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房产证没下来的房子怎么卖

问法网 2023-08-09 04:23:03
一、

房产证没下来的房子怎么卖

房产证没下来的房子无法买卖。房产证是拥有房子所有权的证明,房产证没下来房子存在没有产权证明的障碍、买卖属于无权处分,不能依法登记办理过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:


(资料图片)

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、

没房产证的房子如何继承

找法网提醒您,没房产证的房子可以通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证,由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续,持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记;或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉,取得法院判决书后开具协助执行公函,凭此公函办理过户。

三、

无房产证可否贷款公积金

视具体情况而定。如果符合以下条件条件,是可以申请贷款的:

1.持有合法的户口簿、身份证或营业执照;

2.在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%;

3.具有有效的购房合同,协议和其他证明文件;

4.同意以购房合同项下的房屋物业作抵押。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

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