如何避免二手房中介陷阱

房产介绍避重就轻

房产中介在介绍房子时，一般只会“拣好听的说”。总结中介的做法，主要不外乎三种方式：第一种是报喜不报忧，即把一些不好的信息故意隐瞒不说，而买家听到的都是优点。第二种是有意忽略缺点，把优点无限放大。房产中介处于“中间商”的位置，其只有在撮合成交之后才能取得报酬，因此，他们还要做一项最重要的工作，就是努力把房源推销出去。为了增加房子成交成功的概率，中介不会主动说出房子的缺点，除非是购房者自己看出来的，这一点对购房者来说很不公平。

装修房屋另有隐情

【资料图】

卖房之前先装修，除了搞好“卖相”之外，另外一个目的是为了掩盖瑕疵。房屋装修原本无可厚非，有些“歪嘴和尚”却专门把经往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，房产中介会通过装修的方式来掩盖墙体开裂、楼顶裂缝等毛病。因此购房者碰到这种情况之后，必须多留一个心眼。除了向中介了解装修房子的目的外，同时还要找机会当面向房东了解装修的原因。

看房次序暗藏玄机

看房过程的安排也具有一定的迷惑性。一般情况下，中介会先带顾客看质量较差的房源，购房者自然不会满意。做足了铺垫之后，中介就会不动声色地提出去看事先准备好的房源，有了比较之后，购房者自然会满意后者并愿意接受。

如何避免在买房过程中被房产中介牵着鼻子走?购房者看房之前一定要做到心中有数，即对自己所要购买的房子有较为清晰的认识，比如购房预算、面积、位置、楼层等，可以先拟定一个标准，这样有助于自己挑选到符合条件的住房。

业务员都会“攻心术”

为了尽快促成交易，中介公司会编造一些理由，比如其他人也喜欢这套房源等，有些甚至还让同事配合“演戏”。购房者此刻要做到不为所动，因为在这种情况下，争抢房源的情况很少出现。中介的“攻心术”主要是针对有意向的购房者;因此提醒购房者，在看房过程中尽量不要先亮出自己的底牌，以免失去主动权。

定金套牢买卖双方

定金原本只是作为一种担保方式，却被中介公司当成要挟买卖双方的工具。在定金方面，一方面催促买家赶快交钱，另一方面则让卖家过来取钱。只要买家交了钱、卖家收了钱，就被“套牢”了。二手房市场中存在“定金陷阱”一说，主要是因为房产中介利用定金来要挟买卖双方。如果买方付了定金，即使并未及时交给房东，或者退一步说，房东还在犹豫尚未收钱，买家也已经取不回那笔钱了。定金极易让自己陷入陷阱，因此买卖双方应该慎重对待定金问题。