杭州二手房交易流程有哪些?

有很多人对于二手房在户型或者价钱满意，可能会去购买二手房，但购买二手房是有很多需要注意的，因为二手房的交易可能会引起诈骗分子的注意，进而通过二手房的交易来达到他们的诈骗目的，所以有意愿购买二手房的朋友不妨事先了解一下杭州二手房交易流程有哪些,小编来告诉大家相关的知识吧。

一、杭州二手房交易流程有哪些?

1、首先买卖双方确定交易意向，签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。

【资料图】

2、接下来就是买卖双方确定合同的内容，如无疑问就可以进行签约了，房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

3、合同签订之后就是房款的支付了，房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。

4、上面三个步骤都已经办理之后，就可以开始过户手续的准备了，申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

5、双方进行房屋交付的一些事情划分，包括房屋内部的装修设施家具等等，还有水电、煤气、物业管理费交割。

6、以上事情都已办妥之后，没有其他的问题了，银行就会放款给卖方，交易完成。

杭州二手房交易注意事项

二、二手房交易如果真的像流程中那么简单清晰自然是好的，不过其中不免还会有写需要注意的地方：

1、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确，售房人是否为房产证上的名字，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、如果在看房的时候发现还有租客在租，就要注意租客的处理问题了，我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、如果中间有中介公司参与，那么还需要查看中介公司是否违规，如在二手房贷款时，为买受人办理不需要首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，责任有可能自己都要承担。

以上就是关于杭州二手房交易流程以及注意事项的介绍了，其中的注意事项是比较重要的一些事情，除了这些意外还有很多比较小的需要注意的点，比如周围环境，物业管理公司，邻居等等也是在购买二手房的时候需要注意的方面，如果想要一个好的而居住环境，在买二手房的时候还是要多加留心的。

综上所述，小编已经告诉大家杭州二手房交易流程有哪些了，在购房的时候每一个购房者都应当小心谨慎，在谈交易的时候应当与对方了解清楚房屋的具体情况，了解对方是否就是房主，以防不法分子冒充房主与你进行交易，在支付房款的时候也要确保自己能够顺利的获得房子所有权，有些房屋可能还会有租客存在，也要懂得解决租客的问题。

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