焦点简讯:买二手房时，还需再交一次房屋维修基金吗？

购买二手房跟购买新房是非常不一样的，由于购买新房是从开发商手里面拿的房子，很多开发商都会协助购房者办理购房手续，所以购买新房的整个过程就比较简单轻松一些，但二手房交易，往往是两个什么都不懂的人在交易，原本简单的交易流程也会变得非常的复杂，还会涉及到费用争议。那么，买二手房时，还需再交一次房屋维修基金吗？

网友咨询：

(资料图片仅供参考)

我买了一套二手房，我想问一下，我还需要再交一次房屋维修基金吗？

广东本务律师事务所赖卓思律师解答：

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定：一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。

大家都知道，我们在购买新房的时候是需要交纳一笔房屋维修基金的，虽然很多人都不清楚这笔费用的作用，但还是会交纳。而购买二手房大家一定要搞清楚，房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，购房者热无需再缴纳，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，购房者也一定要记得将房屋维修基金一起转移了。

因此，原业主交纳完房屋维修基金后，二手房的新业主就不需要再交纳了。

赖卓思律师解析：

至于卖方缴纳过的房屋维修基金通常有以下几种处理方法，购房者可以与卖方协商解决：

1、卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方；

2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％；

3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；

4、卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。